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大源问答企业名义购买公寓转手时要交的费用

时间:2018-11-07 16:45:48 来源:互联网 阅读:3次

大源问答:企业名义购买公寓,转手时要交的费用这样算!

本栏目由

房卫士按揭总经理

资深房产专家郑大源主持

本问答来自于广州PLUS运营的付费问答,由郑大源本人回答而成。

问:

您好!我想问下,以企业的名义购买公寓,转手的时候要交的费用是多少?上众说纷纭,希望得到您的精准回答。

大源答:

公寓是不限购的,但是330新政后,法人持有的公寓只能卖给法人,所以市面上出现了很多企业购买公寓的行为,购买的时候,相比自然人购买,就是契税3%,其他也没有区别。转手卖出的时候,税费通常较多。

主要有:1、企业所得税。

企业将公寓卖出

大源问答企业名义购买公寓转手时要交的费用

,在房管局过户的时候,企业需要开一张发票,证明收到了卖公寓的资金,这个收入要交企业所得税的,但是这个企业所得税看企业的整体盈利而言,税费不一定的。

2、土地增值税。土地增值税根据买入的发票价格和当前卖出的价格差额征收,差额是阶梯收取30%-60%不等。增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分60%比如买入的时候发票是100万,现在卖出的价格是120万;增值是少于50%,则按照增值的20万征收30%的土地增值税,也就是20*30%=6万。举例:如果现在卖出的价格是301万,增值201万,增值超过200%,则按照增值的201万征收60%的土地增值税,也就是201*60%=120.6万。可以看出,这个税费是很高的。

3、增值税

增值税是5%,不过还有附加税,所以通常情况下,增值税是5.6%。

4、契税

至于转手卖出的契税,这是新的买家支付的,3%。

5、印花税

万分之五。

6、杂费

比如交易服务费,证照费,通常1000多元即可。

以上是标准的税费方法。

从省税角度,可以有如下操作:

1、买入不要报低价,减少卖出的差额;2、如果增值较多,可以选择评估报告的方式节省税费的。

TIPS

想查看原问答,可以戳【阅读原文】哦!

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