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备案价上调房价平稳现在或许是增城买房的最

时间:2018-08-10 21:26:26 来源:互联网 阅读:6次

备案价上调+房价平稳!现在,或许是增城买房的最好时机!

上周末,新塘某吹风价过4万的楼盘终于开盘了,不过开盘价让周边捂盘的楼盘有点失望。据现场爆料,普遍价格在3.2~3.3万/㎡之间,最低还有不到3万的。

要知道,这个楼盘当初拿地的时候,地价已经到2.3万/㎡。而现在的开盘价,只比地价高1万,几乎就是回本而已。

当然,不排除楼盘采用走低开高走的策略,但是这仍然反应了目前市场的一个特征,那就是:房价平稳。

看到这,不少购房者都会有疑问,现在入手买房的合适吗?

首先,广州的楼市政策,2013年之后未放松过。

从2013年广州出台“穗六条”,到去年的“330”政策,广州的楼市调控逐步加强,从未放松。即使是2014年全国40多个城市放松限购的时候,广州还是没有半点放松。

2017年广州“330”政策

之后广州楼市政策会放松的可能更小。

其次,楼市成交与房价——成交较低、房价平稳

截至4月30日,2018年总成交量为20781套,突破2万套出现在4月27日,用了117天,而2017年仅用了75天,今年足足晚了42天。

而对比这几年的楼市成交,4月也是比较低的一个月,仅次于2014年。

历年4月广州一手成交年份成交套数(套)成交均价(元/平)?签均价就不用说了,大家都知道这个参考意义不大。上面也说了,去年330政策以来,广州楼盘房价很少有上涨的。

这种情况,让人想到了2014年

备案价上调房价平稳现在或许是增城买房的最

,楼市成交自2013年成交与房价暴涨后放缓。

最后,是房贷情况。

从85折到9折,再到基准利率,如今到了基准利率的1.1倍甚至1.2倍,这是一年多来,广州首套房贷利率的变化路径。

目前,广州的首套以及二套房贷利率最高都是上浮35%。

大家看到利率这么高,一定在想都这么高了,不会再上涨了吧。

不过,有个情况可能大家不太了解。从历年的房贷利率来看,目前的水平还算是比较低的。

此前就有专家预测,今年或许会迎来加息。

至于房价会不会再度上涨?

当然也不知道。不过,最近的两个事件,或许能帮助大家分析一下。

no.1 粤港澳大湾区规划即将公布。

不用说,大家也知道粤港澳湾大湾区规划到底有多重要。

今年两会上,国家发改委主任何立峰在谈到“粤港澳大湾区”的时候,罕见的用到了“千年大计的说法。迄今为止只有两个区域被定位为“千年大计”。一是雄安新区,另一个就是粤港澳大湾区。

最近的消息是,粤港澳大湾区规划将在5月底公布,并暂定于6月11日举办宣讲会。

广州作为大湾区的重要组成部分,将会迎来无限的经济商机。规划出来后,楼市会怎么样?现在已经有楼盘蠢蠢欲动了,很多楼盘开始捂盘,或许就是在等待这个时机。

当然,为了防止规划出来后房价大幅上涨,政府也早有政策。就在不久前,东莞、佛山等城市加强楼市调控,也给市场留下了想象空间。

no.2增城有盘备案价上调了!

近日,有粉丝爆料:增城有盘备案价上调了!

据爆料称,增城最近开盘的楼盘,房价能够做到低于备案价,相比4月的开盘,只需签一个合同就可以。另外还有楼盘,也是最近开盘,备案价也比同区域高1万出头。

两个楼盘都是5月17日后拿的预售证,而其他备案价没有明显上调的楼盘,是在更早些时候拿到预售证的。也就是说,未来新拿预售证的项目,备案价或将有所提高。

广州上一波“双合同”的市场行情,是在2014年开始取消。取消后,增城房价立马突破“万字头”,达到10433元/平。

大家可以体会一下,如果现在广州的备案价提高,市场会出现什么情况。

如果政策从严,广州还有什么招可以出?

恐怕也只有把增城从化的限购政策与广州其他9区一样了。

不管是房价上涨还是政策从严,对购房者来说都是不太好的消息。要享受粤港澳大湾区带来的楼市红利,此时买房或是最好时机。

来源:广州买楼

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